Feasibility Study คือการศึกษาความเป็นไปได้ของโครงการ โดยวิเคราะห์ว่าโครงการมีความคุ้มค่าในการลงทุนหรือไม่ ครอบคลุมทั้งด้านตลาด ด้านเทคนิค และด้านการเงิน พร้อมสรุปผลลัพธ์เป็นตัวเลขที่วัดผลได้ เช่น IRR, NPV และ Payback Period
การทำ Feasibility อย่างถูกต้องช่วยให้:
- ลดความเสี่ยงในการลงทุน
- ประเมินต้นทุนและกำไรล่วงหน้า
- ใช้เป็นเอกสารประกอบการขอสินเชื่อธนาคาร
- ใช้เสนอผู้ร่วมทุนหรือ Investor
- กำหนดราคาขายที่เหมาะสมกับตลาด
1. การวิเคราะห์ตลาด (Market Feasibility)
- การวิเคราะห์ตลาดเป็นขั้นตอนสำคัญในการประเมินศักยภาพของโครงการ โดยครอบคลุม:
- วิเคราะห์ภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่
- วิเคราะห์อุปสงค์ (Demand) และอุปทาน (Supply)
-ศึกษาพฤติกรรมและกำลังซื้อของกลุ่มเป้าหมาย
- วิเคราะห์คู่แข่งโดยตรงและคู่แข่งทางอ้อม
- ประเมินแนวโน้มราคาและการดูดซับตลาด (Absorption Rate)
ผลลัพธ์ที่ได้จะช่วยกำหนดขนาดโครงการ ประเภทสินค้า และระดับราคาที่เหมาะสม
2. การวิเคราะห์ทำเลและศักยภาพพื้นที่ (Location Analysis)
- ทำเลเป็นปัจจัยสำคัญที่สุดของความสำเร็จโครงการ บริการของเราครอบคลุม:
- วิเคราะห์ศักยภาพทำเลและการเข้าถึง
- ศึกษาสิ่งอำนวยความสะดวกรอบพื้นที่
- วิเคราะห์โครงสร้างพื้นฐานและโครงการภาครัฐ
- วิเคราะห์ข้อจำกัดด้านผังเมืองและกฎหมายที่เกี่ยวข้อง
การวิเคราะห์ทำเลอย่างละเอียดช่วยลดความเสี่ยงด้านการขายและการพัฒนาในอนาคต
3. การวิเคราะห์รูปแบบโครงการ (Product & Development Concept)
เพื่อให้โครงการตอบโจทย์ตลาด เราดำเนินการ:
- กำหนดแนวคิดโครงการ (Project Concept)
- วิเคราะห์ประเภทสินค้า (Unit Mix)
- ประเมินจำนวนยูนิตที่เหมาะสม
- วิเคราะห์ตำแหน่งทางการตลาด (Positioning)
ขั้นตอนนี้ช่วยให้โครงการมีความแตกต่างและแข่งขันได้ในตลาด
การประเมินมูลค่าธุรกิจ (Business Valuation) คือกระบวนการวิเคราะห์เพื่อหามูลค่าที่แท้จริงของกิจการ โดยใช้หลักการทางการเงิน การวิเคราะห์งบการเงิน และการคาดการณ์กระแสเงินสดในอนาคต เพื่อให้ได้ “มูลค่าทางเศรษฐกิจที่เหมาะสม” สำหรับการตัดสินใจเชิงกลยุทธ์
Due Diligence คือกระบวนการตรวจสอบข้อมูลเชิงลึกของกิจการก่อนการลงทุน ซื้อขายหุ้น ควบรวมกิจการ (M&A) หรือเข้าร่วมเป็นพันธมิตรทางธุรกิจ เพื่อประเมินความเสี่ยงและยืนยันความถูกต้องของข้อมูลทางการเงิน กฎหมาย และการดำเนินงาน
Business Plan หรือแผนธุรกิจ คือเอกสารเชิงกลยุทธ์ที่แสดงภาพรวมธุรกิจอย่างเป็นระบบ ตั้งแต่แนวคิด โมเดลรายได้ การวิเคราะห์ตลาด แผนการตลาด โครงสร้างต้นทุน ไปจนถึงประมาณการทางการเงิน
Feasibility Study คือกระบวนการวิเคราะห์ความเป็นไปได้ของโครงการอย่างเป็นระบบ